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《專業建議 + 實用技巧，每一處細節，點滴呵護美好生活！》

假使你手上有老屋(舊屋)面臨了需要做些調整或是全面老屋翻新，那這篇文章就非常值得你觀看，了解老屋翻新的工程流程！

經過幾次的場勘、丈量，反覆討論、確認方向、定案。

本案位於公寓五樓，加上六樓既有的鐵皮屋。

五樓的空間分布有前陽台、客廳、餐廳、廚房、三間房間、兩間衛浴以及後陽台。
而頂樓六樓則有大面積的鐵皮屋以及一間小房間。

本案預定翻新以五樓為主，我們訂製了專屬的改造方案，滿足業主功能性和美觀性的要求。而六樓因原有鐵皮老化有漏水，所以已更新鐵皮為主，牆面及地面塗上防水塗層乾淨即可。

老屋翻新總讓人充滿期待！同時也要格外注意細節問題。通常遇到這樣的老屋，經驗告訴我們老宅常見的漏水、管道問題、白蟻侵蝕都是需要警惕的隱患。由於本案位於樓頂，且沒有防水處理措施，存在漏水的風險較高。為了確保翻新工程的順利進行，為此，我們提前與業主溝通，做好心理準備，無論是工程時間拉長或是成本增加。

我們始終秉持專業、謹慎的態度對待每一個項目。對老屋翻新的處理需要細緻的規劃與實施，我們為運用豐富的經驗和專業的技術，為業主提供全方位的建議和優質的服務，確保改造後的空間不僅美觀實用，更能成為您夢想中的家。

以下先來介紹各個區域：

前陽台（玄關）

現況：玄關呈現是細長型的空間，紅色大門開啟來的寬度大約100公分，而盡頭的位置有女兒牆有內縮僅剩約80公分不到的空間。

規劃：細長的陽台空間規劃在盡頭縮小位置使用鋁料，隔一間多功能空間，能儲物以及曬衣功能。而冷氣室外機的部分傾向移往頂樓露臺空間。

因業主有考量，因此暫時還是依照原有位置規劃。但預備方案移往頂樓露臺空間的規劃同步進行（等待日後配管時確認）。

更換項目：大門更換成雙玄關門，並變大、鐵窗換氣密窗、冷氣室外機移除、壁面磁磚及地面磁磚剔除更新。

客廳

現況：客廳與餐廳是在一起的開放空間，客廳面積約１１坪，所有牆面都是壁紙黏貼住。

規劃：因居住人口關係，規劃在客廳空間新增一間房間需要有對外窗；維持客、餐廳與廚房的開放空間。

更換項目：所有木作裝修拆除淨空、塑膠地板掀開、壁紙拆除、燈具拆除、

冷氣室內機移往六樓小房間放置（等待日後辦理家電舊換新補助）。

更換項目：電箱更新、電線全面抽換更新並依照使用人口習慣規劃各區電路配置、玄關進客廳的落地窗更換氣密窗、戶外線路整理。

餐廳

現況：餐廳與廚房不相通。

規劃：因居住人口關係，規劃在客廳空間新增一間房間需要有對外窗；維持客、餐廳與廚房的開放空間。

更換項目：餐廳天花板拆除、廚房隔間櫃體及牆面拆除。

廚房

現況：早期磚造廚房，磚砌檯面和復古風格設備處處留有歲月痕跡，充滿年代感、廚具排水管以及地面排水管不通使用上充滿不便。

規劃：打造全新的現代化廚房空間，採用一字型廚具並將抽油煙機位移，將封閉式廚房更換成開放式空間，不僅視覺效果上更加明亮，能夠加大空間利用率，大大改善原本擁擠空間。

更換項目：更新廚具、廢除瓦斯採用電磁爐、增加收納空間。

臥房一

現況：靠近前陽台的房間，採光充足，自然明亮。

規劃：維持相同房間，保留原始功能及採光優點。

更換項目：壁紙拆除、木作裝潢櫃體拆除、門片門斗拆除、塑膠地板拆除、窗戶拆除更換成品牌氣密窗。

臥房二

現況：靠後陽台的房間，擁有採光明亮的優勢。

規劃：維持相同房間，保留原始功能及採光優點、空調改成分離式冷暖系統，提升能源效率。

更換項目：壁紙拆除、木作裝潢櫃體拆除、門片門斗拆除、塑膠地板拆除、窗戶拆除更換成品牌氣密窗。

後陽台

現況：與前陽台相同細長的後陽台，存在排水不通的問題。

規劃：維持開放功能，鐵窗進行清潔去銹刷新，停用瓦斯熱水器改採儲熱式電熱水器，並解決處理排水不通的問題。

更換項目：拆除瓦斯管以及外露管線、拆除磚造洗衣槽、地磚拆除。

主臥房

現況：是一間套房有個小衛浴，架高木地板，有自然光線。

規劃：維持房間功能，加大衛浴空間，新增淋浴乾濕分離，打造一個舒適寬敞的使用空間。

兩間衛浴

現況：兩間傳統衛浴。

規劃：升級衛浴，融入現代化設備及舒適功能，打造兼具實用性的空間；使用儲熱式電熱水器。

頂樓

現況：一間小房間外加一間大鐵皮，都存有漏水現象，小房間天花板以及地面壁癌嚴重、水表處有漏水，待處理。

規劃：將舊有鐵皮屋頂更新，徹底解決漏水問題；小房間天花板及壁面的壁癌處理；戶外空間則全面覆蓋防水塗料。

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本案老屋翻新拆除項目：

１．現有裝潢拆除、房間門組拆除；

２．牆面壁紙撕除；

３．現有兩間衛浴天地壁、設備拆除；

４．廚房磚造檯面結構拆除、設備櫃體移除；

５．前陽台壁面地面磁磚剔除、後陽台地面磁磚剔除；

６．前陽台鐵窗拆除；

７．全戶鋁門窗拆除。

主要施作項目：

《五樓》

１．總電、弱電全面更新；

２．新增一間臥房；

３．新增一間衛浴；

４．前後陽台地面排水重新配置；

５．前後陽台地面鋪設新磚；

６．房間門片組更新；

７．衛浴門片更新；

８．廚房地面鋪設新磁磚；

９．廚房更新成三合一通風門；

１０．廚具設備更新、管線新配置；

１１．衛浴更新管路、磁磚；

１２．原有主臥衛浴加大；

１３．全室線路地面鋪設，套管；

１４．全室海島型木地板鋪設；

１５．全室氣密窗更新；

１６．前陽台新做品牌氣密窗；

１７．玄關大門更新雙玄關門；

１８．全戶空調系統使用分離是冷暖氣機；

１９．廢除瓦斯，衛浴使用電熱水器

《六樓》

１．鐵皮更新；

２．牆面壁面防水塗層；

３．鋁窗更新；

４．公共門片更新

５．監視器安裝；

６．用電配置

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老屋翻新：流程

根據上述本案拆除工程完成後，只留下空蕩蕩一片空白的樣貌，等著我們賦予它新的生命！依照我們動工前的慣例，祈禱四方眾神保佑工程順順利利，同時間也與鄰居打好招呼，做好敦親睦鄰工作，畢竟一動工，長達三～四個月的時間，需要鄰居們互相體諒與理解。

大門口張貼公告，告知拆除時間以及每日的施工時段讓鄰居們清楚了解

我們深深理解拆除工程會影響到鄰居的生活！因此我們會格外用心的保障他們的權益。動工前，會事先與鄰居們進行詳細的溝通，並進行屋內拍攝記錄，確保在施工期間鄰居們不會擔心受到損傷。同時，我們也嚴格按照規範進行施工，並做好戶外防護措施，避免施工中造成鄰損造成困擾。

檢視樓下鄰居的遮雨棚，錄影拍照留存，同步與鄰居告知現況，若有損傷待工程結束則會協助更新完成，讓鄰居安心。

完成對外的防護措施

請鐵工廠商到現場確認更新鐵皮的做法以及材料；確認水表位置

拆除工程

拆除工班進行拆除，從水泥到木材，從窗戶到門框，他們層層剝開過去沉澱的面紗，兩周時間，將為即將新生的房子打下堅實的基礎。

櫃體拆除，如同接開一扇遮蔽真相的門扉；壁紙撕開後，如預料般，白蟻的身影出現在牆面中，像一團陰影悄然而至。而天花板有漏水痕跡，顯現鋼筋外露外，也出現了鏽蝕問題，彷彿訴說著屋子歲月的艱辛與不堪。這些都需要在後續施工中一一處理解決，才能真正讓這房子重塑新生。

白蟻蹤跡現身多處

屋頂有漏水痕跡，鋼筋外露且銹蝕

地板拆開後，地面上有鐵釘，使用砂輪機將鐵釘磨平

冷氣的部分拆下後移往六樓小房間置放，等待後續購買新機時使用舊換新家電補助方案

經過一周密集的拆除工程，盡量將敲打工程集中於前一周完成，降低噪音對鄰居的影響

前往磁磚工廠或展示間挑選適合的磚並確認數量

人們常誤以為壁紙撕除很簡單，其實不然！早期壁紙結構複雜，表面看似單薄，但裡面層層疊疊，拆除時不僅要處理表層、底層，還要清除殘留的牆面膠，這過程需要使用刺鼻、刺激性強且對身體有害的化學藥劑，整個過程繁瑣且耗時（全戶壁紙撕除四個工作天）。近年來因健康意識提高，幾乎找不到願意從事這種工作的人。

壁紙的撕除，不外乎是表層還有底層及牆面殘膠

歷時兩周，完成拆除，空間變得空蕩又通透！下面是拆除完後的各個空間。由於發現白蟻蹤跡令業主擔心，為此在發現白蟻時，就同步預約科技生物除蟲，全戶做噴灑工作，預計等材料都進屋後，進行一次性徹底噴灑消毒。

壁紙撕開的牆面由於使用化學藥劑，需要等幾日讓牆面完全乾燥才做後續作業

請各工班現場確認施作面積及材料數量

水電工程

後陽台排水問題，發現原因是管道阻塞（老屋常見問題），需接外管來改善排水狀況。巧合的是，隔壁鄰居也遇到了同樣的困擾，與我們協調共用排水管線，相互幫助解決問題。

水電工程開始了！師傅仔細看著設計圖稿，依照圖面配置，把開關和插座預留管線的位置先打出來，大約得花兩天時間完成。

泥作工程

師傅們帶著雷射水平儀等基礎工具，依照設計圖面在地面上畫線，確認這些牆面未來要擺在哪裡。

進料

沒電梯的舊公寓啊 😅 本來想請吊車把泥作材料吊進去屋內，可是巷子裡電線太多，經過多次場勘討論後… 算了算了，還是人工搬運吧！師傅們真的不容易 😭 雖然搬運費用貴了些，但也安全可靠，佩服師傅們的體力💪。

所有泥作材料兩個工作天搬運完成！

除蟲作業

材料上了，安排科技生物除蟲噴灑，消滅隱藏汙染！完成後靜置２～３天。

泥作工程：砌磚作業

砌磚作業開始進行，師傅們忙碌的身影穿梭在工地，將一塊塊磚頭精準擺放，為期三天，一面面牆體逐漸完成，靜置１～２天再換水電工程進場。

同一時間發現在公共區域原餐廳前方的天花板以及牆面都呈現有水滴以及水氣的樣貌，懷疑因為施工期間連日大雨造成滲漏水的狀況，同步通知業主。工程持續作業，滲漏水持續觀察中．．．

漏水事件一波接著一波，因下大雨多日導致樓板滲漏，這原因我們已經清楚，這在我們後續工程會在樓頂的地板塗上高質量的防水塗層，加以防護！但，沒想到過了兩周，那段時間天氣都算好的，而樓板又出現了滴水的狀況... 😱😭，我上樓頂搜尋了漏水的根源，原來是有鄰居的水管漏水了，同時間告知業主，請他聯繫鄰居，讓鄰居確認真的有漏水，我們主動協助更換漏水段的部分管線，做好敦親睦鄰的工作，同時也讓我們工程好順利進行！一舉兩得！👍